Promociones de Obra Nueva y Propiedades Sobre Plano, Costa del Sol

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Promociones en Curso

Promociones de Obra Nueva y Proyectos Sobre Plano

Alianzas directas con promotores, precios garantizados de pre-lanzamiento y avales bancarios en Marbella, Benahavís, Estepona y Sotogrande.

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La Zagaleta, Benahavís · Zagaleta Group

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El desarrollo residencial de obra nueva en la Costa del Sol ofrece a los compradores internacionales máxima eficiencia energética de clase A, personalización integral de distribuciones y garantías individuales legalmente exigibles —aval bancario o seguro de caución— conforme a la Ley 20/2015 y la LOE (Ley 38/1999).

8%–15%

Ventaja Patrimonial en Preventa¹

10% + 1,2%

Fiscalidad Legal (IVA + AJD)²

Protección de las cantidades anticipadas, sujeta a los requisitos legales y contractuales aplicables

Avales Bancarios (Ley 20/2015)³

10 Años

Garantía Estructural (LOE)⁴

¹ Ventaja histórica de precios regional obtenida durante la fase de reserva en preventa frente a los precios de lista en entrega final. No constituye una garantía contractual de la agencia. ² Impuestos aplicables a la compra de obra nueva en Andalucía (10% IVA + 1,2% AJD). ³ Las cantidades anticipadas deben ingresarse en una cuenta especial (cuenta bancaria especial) y quedar cubiertas por la garantía individual exigible —aval bancario o seguro de caución— cuando concurran los requisitos legales. ⁴ Garantía decenal obligatoria para daños estructurales según la Ley 38/1999 (Seguro Decenal).

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Paso 1 de 2

Estructura Financiera

Calendario de Pagos e Hitos de Construcción Sobre Plano

Compromisos de capital escalonados y vinculados al avance de obra, protegidos mediante avales bancarios preceptivos.

Fase y Plazos % de Pago Habitual Hito Vinculante para el Comprador Protección Jurídica Preceptiva
1. Documento de Reserva Depósito de 6.000 € – 20.000 € Bloquea el precio de la unidad y retira la propiedad del mercado abierto (14–30 días). Reembolsable únicamente si el documento de reserva y las condiciones pactadas contemplan expresamente dicha facultad y se detectan irregularidades relevantes.
2. Contrato Privado de Compraventa (contrato privado de compraventa; sin acrónimo estatutario español) 20% a 30% (deduciendo el depósito) + 10% IVA Firma tras la obtención y verificación de la Licencia de Obras. El promotor debe instrumentar la garantía individual legalmente exigible —aval bancario o seguro de caución— conforme a la Ley 20/2015 y la LOE (Ley 38/1999).
3. Hitos de Ejecución de Obra 10% a 20% en plazos escalonados Vinculados a hitos estructurales (cimentación, cerramientos, estructura de cubierta). Certificados mediante informes de avance de dirección facultativa independiente; cubiertos por Aval Bancario.
4. Entrega y Firma de Escritura Pública Saldo restante del 50% al 60% + IVA Entrega de llaves, firma de la Escritura pública ante Notario y formalización de hipoteca. Verificación de la Licencia de Primera Ocupación (LPO); entrada en vigor del Seguro Decenal de daños estructurales.
Seguridad Jurídica del Comprador

Cómo Protege la Ley Española 20/2015 su Capital en Compras Sobre Plano

España cuenta con uno de los marcos normativos de protección al consumidor inmobiliario más exigentes de Europa. Los promotores no pueden destinar los fondos de los compradores a gastos operativos generales: cada entrega a cuenta queda blindada en una cuenta bancaria especial y restringida.

Garantía de 1 Año Acabados estéticos, pintura, carpintería y elementos de terminación interior.
Garantía de 3 Años Condiciones de habitabilidad, sistemas de climatización por aerotermia, fontanería y aislamiento acústico.
Seguro Decenal (10 Años) Integridad estructural, pilares de carga, vigas, forjados, cimentación y estabilidad del terreno.
Solicitar Guía Legal de Obra Nueva → Consultar Guía Fiscal del Comprador

Análisis Económico Comparativo

Obra Nueva vs Segunda Mano: Análisis Real de Costes y Valor

Métrica Clave Sobre Plano / Obra Nueva Inmueble de Segunda Mano Consolidado
Impuestos de Compraventa (Andalucía) 10% IVA + 1,2% AJD (11,2% Total) 7% ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Calificación Energética y Climatización Clase A / B (Aerotermia por suelo radiante, paneles solares fotovoltaicos) Clase D / E / F (Climatización por split convencional, elevado consumo eléctrico)
Inversión Inicial en Reformas (Capex) 0 € (Acabados e instalaciones a estrenar) 100.000 € – 500.000 €+ (Cocina, baños, tuberías, carpintería exterior y acristalamiento)
Garantía Estructural Obligatoria Seguro Decenal obligatorio durante 10 años En una compraventa de segunda mano, la acción edilicia por vicios ocultos (vicios ocultos) está sujeta, con carácter general, al plazo de seis meses desde la entrega, sin perjuicio de otras acciones y de lo pactado.
Personalización de Espacios y Acabados Opciones completas de personalización (alicatados, cocinas, distribución) Distribución fija sujeta a la obtención de Licencia de Obras municipal para reformas

Información Geográfica Estratégica

Ejes Principales de Promoción Residencial

Dónde se concentra la inversión de obra nueva en la Costa del Sol.

01

Milla de Oro de Marbella: Promociones Boutique y Branded

Promociones boutique de ultra-lujo y baja densidad con valores de 10.000 € a 25.000 €/m². Se distinguen por alianzas de marca de diseño internacional (Fendi Casa, Karl Lagerfeld) y servicios exclusivos de bienestar con estándares hoteleros.

Precio Habitual: 1,5 M€ – 20 M€+

02

Nueva Milla de Oro de Estepona y Cancelada

El eje de crecimiento más dinámico del litoral. Complejos de villas contemporáneas y residenciales con servicios tipo resort a escasa distancia de playas, colegios internacionales y campos de golf.

Precio Habitual: 450.000 € – 3,5 M€

03

Benahavís: Colinas y Real de La Quinta

Ecoresidenciales planificados de 200 hectáreas con lagos privados, hoteles boutique, centros hípicos y áticos con vistas panorámicas al mar integrados en las faldas de la Serranía de Ronda.

Precio Habitual: 850.000 € – 8 M€+

04

Sotogrande: La Reserva y Sotogrande Alto

Comunidades cerradas privadas articuladas en torno a campos de golf de prestigio internacional (Valderrama, Real Club Sotogrande), lagunas privadas y residencias ecosostenibles elegidas por consolidadas dinastías europeas.

Precio Habitual: 1,2 M€ – 12 M€+

Daniel Herovic — Socio Fundador y Director General, iPropertiesHQ
Asesor Especializado en Obra Nueva

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Colaboración directa con los principales promotores de la Costa del Sol. Gestión preferente de reservas de unidades exclusivas, acceso a listas de precios privadas en preventa y personalización de distribuciones para compradores internacionales exigentes.

Contactar con Daniel por WhatsApp +34 742 043 395

Información Jurídica y Práctica

Preguntas Frecuentes

La compra de inmuebles residenciales de obra nueva en Andalucía está sujeta a un 10% de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) más un 1,2% por Actos Jurídicos Documentados (AJD), lo que sitúa la fiscalidad directa aplicable en el 11,2%. Por el contrario, los inmuebles de segunda mano tributan al 7% por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Los Los locales comerciales y determinados terrenos edificables adquiridos directamente al promotor pueden quedar sujetos al 21% de IVA, según su naturaleza, calificación y condiciones de la operación.
Conforme a la Ley 20/2015 y la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), los promotores están legalmente obligados a ingresar todas las cantidades anticipadas en una cuenta bancaria especial vinculada. El promotor debe formalizar una póliza de seguro de caución o un Aval Bancario individual para cada comprador, La garantía puede permitir reclamar las cantidades anticipadas, más el interés legal correspondiente, cuando proceda la resolución por incumplimiento del promotor y se cumplan los requisitos legales y contractuales, incluida la falta de entrega o de la LPO cuando resulte jurídicamente relevante.
La LOE (Ley 38/1999) establece tres plazos de responsabilidad por defectos constructivos: un año para acabados, tres años para habitabilidad y diez años para daños estructurales; la cobertura aseguradora decenal está sujeta a su régimen legal y excepciones.: (1) Garantía de 1 año para acabados y elementos estéticos o de terminación; (2) Garantía de 3 años para instalaciones de habitabilidad, fontanería, aislamiento acústico y sistemas de climatización por aerotermia; y (3) Responsabilidad decenal por daños estructurales y, cuando resulte exigible, seguro de daños estructurales (Seguro Decenal) conforme a la LOE (Ley 38/1999). que cubre la estabilidad estructural, cimientos y elementos de sustentación.
El calendario ordinario de desembolsos sobre plano se compone de: (1) Depósito de reserva inicial de 6.000 € a 20.000 € (reembolsable durante la auditoría jurídica previa); (2) 20% al 30% (+IVA) a la firma del Contrato Privado de Compraventa, una vez acreditada la obtención de la Licencia de Obras; (3) 10% al 20% (+IVA) distribuido en pagos escalonados por hitos de construcción; y (4) el 50% al 60% restante a la entrega y otorgamiento de la Escritura pública de compraventa ante Notario.
Los compradores en preventa adquieren directamente del promotor antes del lanzamiento publicitario en portales, beneficiándose de listas de precios iniciales que suelen situarse entre un 8% y un 15% por debajo de los importes finales de entrega. Asimismo, acceden con prioridad a la selección de las mejores unidades (áticos, orientación sur con vistas panorámicas al mar y parcelas en esquina) y a la personalización de la distribución interior.
La Licencia de Primera Ocupación (LPO) es el acto administrativo expedido por el Ayuntamiento correspondiente que acredita que la edificación finalizada se ajusta con exactitud al proyecto técnico autorizado y a la normativa urbanística. Es un requisito legal imprescindible para la contratación definitiva de suministros (agua y electricidad) y preceptivo para la tramitación de una vivienda con fines turísticos (VFT).
Sí, y constituye una práctica sumamente aconsejable. Con anterioridad al otorgamiento de la Escritura pública ante Notario, el comprador o su perito técnico cualificado formalizan una inspección técnica integral (Lista de Repasos) para registrar cualquier defecto en acabados, instalaciones eléctricas o fontanería, que la promotora podrá quedar obligada a reparar los defectos de acabado imputables conforme al régimen de responsabilidad de un año de la LOE (Ley 38/1999), sin perjuicio de lo pactado contractualmente.
Sí. Las entidades bancarias españolas conceden habitualmente préstamos hipotecarios de entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compraventa a compradores no residentes. En las adquisiciones sobre plano, la hipoteca se formaliza y liquida en el momento de el otorgamiento de la escritura pública de compraventa (Escritura Pública) ante notario para abonar el saldo pendiente (generalmente el 50%–60%), recomendándose gestionar una aprobación financiera previa durante la fase de ejecución de la obra.
iPropertiesHQ aplica un riguroso protocolo de auditoría jurídica y técnica independiente: comprobación de la concesión firme de la Licencia de Obras municipal, verificación de la titularidad registral y cargas del suelo en el Registro de la Propiedad, análisis de solvencia y trayectoria del promotor, y acreditación fehaciente de la apertura de la cuenta especial vinculada y la póliza de avales bancarios preceptiva.
De conformidad con el derecho contractual español (cesión de contrato), los derechos derivados del contrato privado de compraventa sobre plano pueden cederse a un tercero antes del otorgamiento de la Escritura pública, siempre que dicha facultad esté expresamente autorizada por la promotora en las cláusulas contractuales. Esto permite al adquirente inicial consolidar la plusvalía devengada antes de la entrega de llaves, sujeto al consentimiento promotor y a las obligaciones fiscales aplicables.

Explore la Cartera de Obra Nueva

01. Acceso Preferente Oportunidades en Preventa Asignaciones prioritarias de 3 a 6 meses antes del lanzamiento al mercado. 02. Alianzas Red de Promotores Colaboración institucional con las promotoras inmobiliarias más consolidadas. 03. Privacidad Propiedades Fuera de Mercado (Off-Market) Transacciones privadas y confidenciales sujetas a acuerdo de confidencialidad (NDA).

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