Costa del Sol, España

Propiedades de Lujo en Venta en el Casco Antiguo de Marbella

Casas de pueblo históricas, residencias de lujo restauradas y áticos boutique en el Casco Antiguo de Marbella. Plaza de los Naranjos, gastronomía Michelin, a 400 m de la playa.

Villas · Áticos · Nuevas Promociones

Acceso Privado Off-Market

Mostrando 13–24 de 26 Propiedades

Todos los anuncios están verificados y disponibles para visita privada.

Guía de la Zona

El Casco Antiguo de Marbella constituye el cautivador corazón histórico de la ciudad: un enclave peatonal de fachadas encaladas con plazas del siglo XV, gastronomía con estrella Michelin y casas de pueblo de lujo restauradas a tan solo 400 metros del mar.

S. XV

Corazón en Plaza de los Naranjos¹

~5.400 €

Precio medio orientativo (€/m²), Casco Antiguo²

8.000 € – 13.000 €+

Casas de pueblo exclusivas restauradas³

400 m

Paseo directo a la playa⁴

¹ La Plaza de los Naranjos se trazó en 1485 tras la reconquista cristiana de Marbella. ² Datos de mercado de terceros (Engel & Völkers, idealista 2026) — media base en el parque residencial del Casco Antiguo de Marbella. ³ Segmento prime verificado para casas de pueblo de diseño totalmente modernizadas con patios interiores y piscinas privadas. ⁴ Breve paseo a través del Parque de la Alameda hasta la Playa de la Venus y el Puerto Deportivo de Marbella.

Encuentre su propiedad

¿Qué tipologías de inmueble puede adquirir en el Casco Antiguo de Marbella?

Casas de pueblo históricas restauradas

Residencias de varias plantas listas para entrar a vivir, con patios andaluces privados, piscinas en azotea y bodegas de vino.

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Áticos boutique con solárium

Apartamentos modernos con amplias terrazas solárium y vistas al azahar, los campanarios históricos y el mar Mediterráneo.

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Casas de pueblo tradicionales

Auténticas viviendas encaladas con techos altos y carácter histórico, idóneas para proyectos de reforma de lujo a medida.

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Apartamentos en avenidas céntricas

Apartamentos modernos renovados en el perímetro del casco histórico, con ascensor, aparcamiento subterráneo y rápida conexión a la playa.

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Inmuebles históricos fuera de mercado (Off-Market)

Cartera confidencial de casas de pueblo y conversiones hoteleras boutique accesibles exclusivamente mediante asesoramiento privado.

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Conversiones de lujo boutique

Residencias de diseño con altas calidades construidas tras fachadas protegidas del siglo XVIII, con ascensor privado y terrazas de ocio en azotea.

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Romanticismo andaluz atemporal

¿Por qué eligen el Casco Antiguo de Marbella los compradores internacionales más exigentes?

El Casco Antiguo de Marbella ofrece un estilo de vida de romanticismo atemporal, libertad peatonal y una sofisticada oferta gastronómica de primer nivel. Tras las murallas de la fortaleza árabe del siglo X se conserva intacto un barrio andaluz de estrechas callejuelas empedradas, buganvillas en flor y luminosas plazas.

Los residentes acceden directamente desde su casa de pueblo a un referente gastronómico: desde el restaurante Skina (con 2 estrellas Michelin) hasta los románticos patios a la luz de las velas en la Plaza de los Naranjos y las boutiques de diseño en la Calle Ancha, todo a solo 5 minutos a pie de la playa cruzando el Parque de la Alameda.

Calle encalada con buganvillas en el Casco Antiguo de Marbella

¿Busca una casa de pueblo restaurada, un ático con solárium o un inmueble para hotel boutique en el Casco Antiguo de Marbella?

Acceso directo por zonas

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Elija su prioridad de estilo de vida para explorar el sector correspondiente del Casco Antiguo.

Si prioriza cenar entre naranjos y el centro histórico del siglo XV...
Si prioriza las murallas del castillo árabe del siglo X y tranquilas calles empedradas...
Si prioriza boutiques de diseño, galerías de arte y balcones floridos...
Si prioriza una ermita del siglo XVI, serenidad auténtica y bodegas locales...

Explore los diferentes barrios

Descubra la identidad de cada zona

Plaza de los Naranjos en el Casco Antiguo de Marbella

Plaza del siglo XV · Naranjos · Fachadas señoriales

Plaza de los Naranjos y Centro Histórico

El epicentro emblemático del Casco Antiguo de Marbella. Enmarcado por casas consistoriales renacentistas, cítricos aromáticos y animadas terrazas, rodeado de casas señoriales históricas de primer orden.

Análisis de micromercado

Casco Antiguo de Marbella vs. Enclaves de Marbella: matriz de precios y tipología

Enclave / Sector Carácter principal Media base (€/m²)¹ Rango Prime / Exclusivo² Acceso a la playa a pie Perfil idóneo de comprador
Casco Antiguo de Marbella Barrio histórico encalado y alta gastronomía Michelin ~5.400 €/m² 8.000 € – 13.000 €+/m² 400 m (5 min a pie) Amantes de la cultura, adeptos a las casas de pueblo e inversores
Milla de Oro (Marbella) Mansiones emblemáticas en primera línea de playa y resorts ~9.000 €/m² 15.000 € – 30.000 €+/m² Primera línea o 2 min Patrimonios ultraelevados (UHNW) y realeza
Sierra Blanca Megamansiones en urbanización cerrada con vistas al mar ~7.500 €/m² 12.000 € – 22.000 €/m² 5 min en coche Compradores que priorizan seguridad privada y vistas panorámicas
Casco Antiguo de Estepona Pueblo peatonal ajardinado y Playa de la Rada ~3.800 €/m² 5.500 € – 8.500 €/m² 100 m (acceso directo a pie) Compradores que buscan el estilo de vida de pueblo tradicional

¹ Media base: Precio medio orientativo de oferta/transacción en el parque residencial según informes de mercado de terceros (Engel & Völkers, idealista 2026). Debe interpretarse como información orientativa del mercado, no como una tasación formal.

² Rango Prime / Exclusivo: Rango de precios verificado para casas de pueblo de diseño listas para entrar a vivir y áticos boutique de lujo en el Casco Antiguo de Marbella.

Factores a considerar con transparencia

Para quién no está indicado el Casco Antiguo de Marbella

El Casco Antiguo de Marbella ofrece un carácter histórico inigualable, un entorno vibrante de terrazas y un cómodo acceso a pie a la playa a tan solo 400 metros. No obstante, sus calles empedradas son estrictamente peatonales: no se dispone de aparcamiento privado o entrada para vehículos frente a las viviendas históricas (los residentes utilizan los aparcamientos subterráneos municipales). Asimismo, las casas de pueblo comparten paredes medianeras y presentan distribuciones verticales en varias plantas sin amplios jardines privados. Los compradores que busquen grandes parcelas independientes con seguridad cerrada deberían explorar Sierra Blanca, Cascada de Camoján o las villas en primera línea de la Milla de Oro.

Comodidad urbana e infraestructuras

¿Por qué eligen el Casco Antiguo de Marbella los inversores internacionales?

El Casco Antiguo de Marbella brinda el estilo de vida de lujo sin necesidad de vehículo por excelencia en el sur de España. Es posible caminar por la mañana a tomar un café en la Plaza de los Naranjos, disfrutar de la alta cocina del restaurante Skina (con 2 estrellas Michelin) y desplazarse a pie a spas privados de bienestar y clubes de tenis en pocos minutos.

Las transmisiones de inmuebles usados tributan, con carácter general, al 7% en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía.; consulte nuestra Guía fiscal para compradores no residentes y la Guía de residencia y visados en España para un marco jurídico detallado.

Daniel Herovic — Fundador y Director General, iPropertiesHQ
Asesor inmobiliario privado

Consulte directamente con Daniel Herovic

Fundador y Director General de iPropertiesHQ. Asesoramiento a clientes privados en casas de pueblo de lujo restauradas, áticos con solárium e inversiones inmobiliarias en el Casco Antiguo de Marbella.

Contactar a Daniel por WhatsApp +34 742 043 395

Vida cotidiana

El estilo de vida en el Casco Antiguo de Marbella

El día a día en el epicentro histórico y cultural de Marbella.

Plaza de los Naranjos

Histórica plaza del siglo XV con naranjos, restaurantes junto a fuentes y terrazas al aire libre.

Skina (2 estrellas Michelin)

Exquisita alta cocina ubicada en una íntima callejuela empedrada del casco histórico.

A 400 m de la Playa de la Venus

Camine a través de las esculturas de mármol de la Avenida del Mar directamente hacia la arena dorada.

Boutiques de Calle Ancha

Boutiques de moda de diseñador, perfumerías artesanales y galerías de arte contemporáneo.

A 5 min de la Milla de Oro

Conexión vial inmediata con el Marbella Club, Puente Romano y Puerto Banús.

A 40 min del Aeropuerto de Málaga

Acceso generalmente rápido por la autopista AP-7, sujeto al tráfico y a las condiciones de la carretera, para vuelos nacionales y europeos.

Conexiones

¿A qué distancia se encuentra el Casco Antiguo de Marbella de los principales enclaves?

Playa de la Venus y Paseo Marítimo ~4 min (a pie)
Milla de Oro de Marbella (Marbella Club) ~5 min
Marina de Puerto Banús ~8 min
Zona residencial de Sierra Blanca ~6 min
Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) ~40 min
Aeropuerto Internacional de Gibraltar (GIB) ~55 min

Tiempos de conducción aproximados en horas de tráfico fluido por la N-340 y la autopista de peaje AP-7.

Entrada costera a Marbella cerca del Casco Antiguo

Preguntas frecuentes de compradores

Compra de propiedades en el Casco Antiguo de Marbella

El Casco Antiguo es el corazón histórico y romántico de Marbella. Articulado en torno a la Plaza de los Naranjos del siglo XV, los lienzos de la muralla árabe del siglo X y sus encaladas calles empedradas, ofrece una singular combinación de patrimonio andaluz auténtico, alta cocina con 2 estrellas Michelin (Skina), tiendas boutique y un cómodo acceso peatonal a tan solo 400 metros de la playa y del puerto deportivo.
El mercado abarca casas de pueblo tradicionales andaluzas idóneas para rehabilitación arquitectónica, casas de diseño totalmente reformadas con patio interior y piscina en la azotea, áticos boutique con terrazas privadas y edificios singulares aptos para su transformación en hoteles boutique de lujo.
El precio medio del parque residencial en el Casco Antiguo de Marbella se sitúa en torno a los 5.400 €/m². Las casas de pueblo de diseño íntegramente restauradas y los áticos de lujo alcanzan valores comprendidos entre los 8.000 €/m² y más de 13.000 €/m² (de 850.000 € a más de 3,5 M€).
El casco histórico es completamente peatonal para preservar la tranquilidad y la calidad ambiental. Los propietarios hacen uso de los aparcamientos públicos subterráneos situados en el perímetro —principalmente en Avenida del Mar, Plaza de la Victoria y el Mercado Municipal—, los cuales ofrecen modalidades de abono mensual para residentes.
La rentabilidad puede ser atractiva en determinados inmuebles, pero las tasas de ocupación, las tarifas y el rendimiento neto dependen de la ubicación, el activo, la gestión, la estacionalidad y de que se cumplan todos los requisitos legales para el alquiler turístico, sujetas, cuando proceda, al régimen andaluz de Viviendas con Fines Turísticos (VFT), incluida la correspondiente declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, además de las autorizaciones y requisitos municipales y comunitarios aplicables.
Las transmisiones de inmuebles usados tributan, con carácter general, al 7% en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, sin perjuicio de posibles tipos reducidos, excepciones y de la normativa vigente. Los aranceles notariales por el otorgamiento de la Escritura pública, los aranceles del Registro de la Propiedad y los honorarios de asesoramiento jurídico pueden añadir aproximadamente entre un 1,5% y un 2,5% en concepto de gastos de formalización.

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