6 disponibles en las zonas más cotizadas de la Costa del Sol.
Propiedades exclusivas verificadas disponibles para visitas privadas.
Marbella, Golden Mile
€9,750,000
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Marbella, Golden Mile
€9,750,000
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Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
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Estepona, New Golden Mile
€6,250,000
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Marbella, Golden Mile
€9,750,000
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Marbella, Puerto Banús
€4,200,000
Ver detallesUn ático de lujo en la Costa del Sol eleva la experiencia de vida mediterránea: sustituye el mantenimiento de una parcela independiente por vistas panorámicas a la costa, soláriums privados en azotea, piscinas plunge pool y la máxima comodidad y seguridad de una propiedad para cerrar e irse (lock-and-leave).
800.000 € – 12.000.000 €+
Rango de Precios: Inicial a Prime
180° – 360°
Ángulo de Vistas Panorámicas
Privado
Solárium y Piscina Plunge Pool en Azotea
Máxima
Demanda de Alquiler Turístico
Elevación en Última Planta y Escasez Estructural
Los áticos disfrutan de una prima por escasez en las promociones de lujo porque la oferta se limita estrictamente a una o dos unidades por planta ático en cada edificio. Este límite estructural suele favorecer que los áticos disfruten de vistas destacadas al mar, al golf y a la montaña, de la máxima luz natural y de amplios soláriums privados en cubierta.
En los complejos residenciales de lujo modernos de Puerto Banús y la Milla de Oro, los áticos incorporan acceso por ascensor privado, cocinas de verano al aire libre, piscinas plunge pool en la azotea y ventanales correderos de suelo a techo. Descubra los lanzamientos actuales de áticos en nuestra cartera de Promociones de Obra Nueva.
Matriz de Especificaciones de Áticos
| Formato de Ático | Solárium y Terraza m² | Piscina Privada | Acceso por Ascensor | Rentabilidad Estimada | Perfil de Comprador |
|---|---|---|---|---|---|
| Ático Dúplex Tipo Sky Villa | Solárium de 150 m² – 350 m²+ | Piscina Plunge Climatizada Privada | Ascensor Directo con Llave Privada | 5,0% – 6,5% Rentabilidad Neta | Compradores HNWI y coleccionistas de activos trofeo |
| Ático en Planta Única en Esquina | Terraza Perimetral de 80 m² – 180 m² | Jacuzzi en Azotea Opcional | Ascensor Comunitario | 5,5% – 7,0% Rentabilidad Neta | Compradores lock-and-leave e inversores vacacionales |
| Ático en Primera Línea de Golf | Terraza de 60 m² – 120 m² sobre el Campo | Piscina Comunitaria del Complejo | Ascensor Comunitario | 6,0% – 7,5% Rentabilidad Neta | Aficionados al golf e inversores de doble temporada |
¹ Prima de Alquiler: Los áticos en última planta con solárium privado suelen alcanzar una prima sustancial en las tarifas de alquiler vacacional semanal respecto a las plantas intermedias del mismo edificio, si bien la cifra exacta varía según la urbanización y la temporada.
Ubicaciones Exclusivas para Áticos
La demanda de áticos se concentra en los principales enclaves residenciales y en la primera línea de costa, donde las vistas elevadas obtienen las tarifas de alquiler más altas del mercado.
En Puerto Banús y en la Milla de Oro de Marbella, los áticos ofrecen acceso a pie a puertos deportivos de superlujo, restaurantes con estrella Michelin y exclusivos clubes de playa. En el Valle del Golf de Nueva Andalucía, los áticos dúplex cuentan con vistas panorámicas sobre los campos de golf de Las Brisas y Aloha.
Para los compradores que buscan áticos de obra nueva contemporáneos con amplios soláriums, la Nueva Milla de Oro de Estepona y la Marina de Sotogrande ofrecen alternativas de vanguardia excepcionales.
Explorar por Ubicación
Áticos en la Milla de Oro y Puerto Banús con inigualables vistas al mar y alta demanda de alquiler.
Áticos de obra nueva en la Nueva Milla de Oro con solárium privado en azotea.
Áticos en el valle del golf dentro de urbanizaciones cerradas con vistas a la montaña y al campo.
Áticos dúplex junto a la marina con amarre privado para yates y vistas a las canchas de polo.
Normativa estructural de soláriums, régimen de licencias y requisitos aplicables a las viviendas de uso turístico (VUT) y precios de mercado (PDF).
Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los áticos presentan particularidades jurídicas específicas relativas a los derechos sobre terrazas privativas, el mantenimiento estructural y las alteraciones comunitarias.
Los soláriums en azotea pueden configurarse como elementos comunes con atribución de uso privativo o, según el título constitutivo y la descripción registral, como elementos privativos; debe comprobarse la configuración concreta de cada inmueble. El título constitutivo y, en su caso, la escritura pública de compraventa (Escritura Pública) y los Estatutos de la Comunidad deben reflejar claramente la atribución de uso privativo; asimismo, debe verificarse su constancia en el Registro de la Propiedad. para evitar futuros litigios con la comunidad.
Con carácter general, las obras necesarias de conservación de los elementos estructurales y de impermeabilización pueden corresponder a la Comunidad de Propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), mientras que el mantenimiento del solado, la tarima y el mobiliario suele corresponder al titular del uso privativo, salvo que el título constitutivo, los Estatutos de la Comunidad o la causa del daño dispongan otra cosa.
La instalación de una piscina tipo plunge pool o un jacuzzi puede requerir un informe técnico de comprobación estructural firmado por técnico competente, licencia o autorización urbanística y, cuando afecte a elementos comunes o a la estructura, autorización de la Junta de Propietarios (Junta General) conforme a la LPH. El visado solo será exigible cuando resulte legalmente preceptivo.
La configuración y, en su caso, la exclusividad del acceso directo por ascensor deben comprobarse en el título constitutivo, la escritura pública (Escritura Pública), los Estatutos de la Comunidad y el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad). para salvaguardar la seguridad del acceso.
iPropertiesHQ ofrece a sus clientes acceso directo a lanzamientos en fase previa y propiedades exclusivas fuera de mercado (off-market) en Marbella y Estepona.
Preguntas Frecuentes
Los precios de entrada para áticos de 2 dormitorios parten de unos 800.000 € en Estepona y Benahavís, alcanzando entre 2,5 M€ y más de 6 M€ en la Milla de Oro de Marbella y Puerto Banús.
Algunos áticos de obra nueva se diseñan con forjados reforzados o con previsiones estructurales para albergar piscinas tipo plunge pool o jacuzzis privados; debe verificarse esta circunstancia en el proyecto, la licencia y la documentación técnica del inmueble. En áticos de segunda mano, es preceptivo realizar un estudio de sobrecarga arquitectónica con carácter previo a la instalación.
En determinados mercados y temporadas, los áticos pueden obtener una tarifa media diaria (ADR) superior a la de apartamentos estándar, aunque ello no implica necesariamente una mayor rentabilidad neta. durante las temporadas altas de alquiler vacacional, impulsados por sus soláriums privados, zonas de ocio exterior y vistas al mar, variando la prima exacta según el complejo y la orientación de las vistas.
Las cuotas para atender los gastos comunes se distribuyen, con carácter general, conforme a la cuota de participación (coeficiente de participación) fijada en el título constitutivo y a las reglas de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), sin perjuicio de posibles acuerdos o reglas especiales válidamente establecidos. Suelen oscilar habitualmente entre 250 € y 800 € mensuales, según los servicios y zonas comunes del complejo.
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