Villas, maisons de ville et attiques avec vue mer à vendre à Seghers, Estepona. Enclave résidentielle sur les hauteurs de Playa del Cristo et du port de plaisance.
Villas · Penthouses · Programmes Neufs
Accès Privé Off-Market
Portefeuille Privé de Seghers
Notre portefeuille publié ne représente qu’une partie de ce que nous pouvons trouver à Seghers. Beaucoup de nos opportunités les plus intéressantes sont proposées en privé, avant même d’atteindre le marché ouvert.
3 résidences publiées ·
Estepona, New Golden Mile
€7,850,000
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Estepona, New Golden Mile
€6,250,000
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Estepona, New Golden Mile
€7,850,000
Voir les détailsGuide du Quartier
Seghers constitue l'une des enclaves résidentielles les plus prisées sur les hauteurs d'Estepona : villas individuelles établies, vues panoramiques sur Gibraltar et accès direct à pied à Playa del Cristo ainsi qu'au port de plaisance.
100%
Accès piéton direct à la plage et au port¹
~4 400 €
Prix Moyen Indicatif €/m², Seghers²
6 500 €–10 500 €+
Villas Panoramiques d'Exception³
180°
Vues sur Gibraltar & l'Afrique⁴
¹ Accès piétonnier direct à la crique abritée de Playa del Cristo et au Puerto Deportivo d'Estepona (447 anneaux). ² Données de marché tierces (Engel & Völkers, idealista 2026) — moyenne indicative sur l'ensemble du parc résidentiel de Seghers. ³ Segment d'exception vérifié pour les villas individuelles avec vue mer sur des parcelles surélevées exposées plein sud. ⁴ Amphithéâtre naturel sur les hauteurs offrant des panoramas dégagés sur la mer Méditerranée.
Trouvez Votre Propriété
Villas individuelles sur les collines, sur des parcelles privées de 700 m² à 1 500 m², dotées de piscines à débordement chauffées et de vues imprenables vers Gibraltar.
Découvrir les Villas Vue Mer →Maisons contemporaines à plusieurs niveaux avec terrasses de jardin privatives, stationnement souterrain et sentiers piétons menant directement à la plage.
Découvrir les Maisons de Ville →Appartements surélevés et penthouses en duplex dominant les yachts du Puerto Deportivo, pourvus de vastes solariums orientés plein sud.
Découvrir les Penthouses sur la Marina →Propriétés individuelles établies sur des parcelles aux emplacements privilégiés, idéales pour un réaménagement architectural contemporain ou une extension de prestige.
Découvrir les Projets de Rénovation →Ventes privées discrètes sur les crêtes les plus exclusives de Seghers, accessibles uniquement via notre service de conseil privé confidentiel.
Découvrir les Propriétés Hors Marché →Demeures d'architecte entièrement modernisées offrant des espaces ouverts, une domotique de pointe et d'excellents antécédents locatifs saisonniers.
Découvrir les Propriétés Clé en Main →Élégance sur les Hauteurs & Mode de Vie Piéton
Seghers constitue l'adresse résidentielle la plus convoitée du périmètre central d'Estepona. Bâti en amphithéâtre naturel sur la colline dominant directement le port ouest, ce quartier allie la tranquillité et la discrétion d'un environnement résidentiel établi à un accès entièrement piétonnier à la plage et à la marina.
Les résidents bénéficient d'un confort de vie quotidien incomparable : rejoignez les eaux calmes et turquoise de Playa del Cristo en 5 minutes à pied, flânez vers les restaurants du front de mer et les marchés dominicaux du Puerto Deportivo, ou profitez des courts de tennis et de padel du club Babylon.
Vous recherchez une villa avec vue mer, une maison de ville ou un projet de modernisation à Seghers ?
Accès Direct
Sélectionnez vos critères de style de vie pour découvrir le secteur de Seghers correspondant ci-dessous.
| Si vous privilégiez les crêtes dominantes & les panoramas à 180° sur la Méditerranée... | |
| Si vous privilégiez l'accès piéton le plus rapide à la crique de Playa del Cristo... | |
| Si vous privilégiez la proximité à pied des restaurants et marchés du port de plaisance... | |
| Si vous privilégiez le club de tennis & padel Babylon et les impasses paisibles... |
Découvrir les Secteurs
Point Culminant · Villas Individuelles · Panoramas Dégagés
Dominant le sommet du quartier. Regroupe de prestigieuses villas individuelles sur de vastes parcelles avec piscines à débordement et vues imprenables à 180° sur la Méditerranée jusqu'à Gibraltar.
Analyse du Micro-Marché
| Enclave / Secteur | Caractéristique Principale | Prix Moyen Indicatif (€/m²)¹ | Segment Prestige / Exception² | Accès Plage à Pied | Profil d'Acquéreur Idéal |
|---|---|---|---|---|---|
| Seghers (Estepona) | Villas sur les Hauteurs & Proximité Playa del Cristo | ~4 400 €/m² | 6 500 €–10 500 €+/m² | 3 à 5 min à pied (Cristo) | Amateurs de Villas Vue Mer & Vie Portuaire Piétonne |
| Centre Historique d'Estepona | Quartier Piétonnier Floral Traditionnel | ~3 800 €/m² | 5 500 €–8 500 €/m² | 100 m (Playa de la Rada) | Amateurs de Charme & de Maisons de Ville |
| New Golden Mile | Résidences en Front de Mer & Complexes Récents | ~4 800 €/m² | 7 500 €–12 000 €/m² | Première Ligne / Court Trajet en Voiture | Acquéreurs de Complexes Balnéaires Sécurisés |
| Estepona Golf | Parcours de Golf Réputés & Villas Contemporaines | ~3 400 €/m² | 5 000 €–7 800 €/m² | 5 min en voiture | Golfeurs & Amateurs de Villas Récentes Équilibrées |
¹ Prix Moyen Indicatif : Moyenne indicative des prix de vente affichés et réalisés sur le stock résidentiel, issue de rapports d'études de marché tiers (Engel & Völkers, idealista 2026). Donnée d'orientation générale qui ne constitue pas une expertise vénale formelle.
² Segment Prestige / Exception : Fourchette de prix constatée pour les villas individuelles de prestige rénovées avec vue sur la mer situées sur les hauteurs de Seghers.
Arbitrages et Considérations
Seghers offre un cadre surélevé remarquable avec des vues panoramiques à 180° sur la mer et un accès direct à pied à Playa del Cristo. Toutefois, le relief collinaire présente un dénivelé marqué par endroits : remonter de la plage à pied en plein été requiert une bonne condition physique. De plus, il s'agit d'un quartier résidentiel établi, ce qui implique que certaines propriétés plus anciennes nécessitent un audit juridique et technique ainsi qu'une rénovation intérieure et énergétique complète pour atteindre les standards contemporains du luxe. Les acquéreurs à la recherche de programmes neufs de plain-pied en bord de mer avec gardiennage sécurisé 24h/24 s'orienteront de préférence vers le New Golden Mile ; ceux recherchant de vastes domaines de plusieurs hectares dans l'arrière-pays privilégieront Monte Mayor.
Vie de Famille & Infrastructures
Seghers offre aux familles un environnement résidentiel paisible et sécurisé sur les hauteurs, à quelques minutes des meilleures écoles bilingues, des clubs sportifs et des infrastructures de santé internationales. L'école internationale d'Estepona et le collège bilingue San José se trouvent à seulement 8 à 10 minutes, tandis que le nouvel Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE) est accessible en 6 minutes.
Les acquisitions de biens immobiliers d'occasion relèvent en principe de la taxe de mutation (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), au taux général de 7 % en Andalousie, sous réserve des éventuels régimes réduits, exonérations et conditions applicables. — consultez notre Guide Fiscal pour Acquéreurs Non-Résidents ainsi que notre Guide des Titres de Séjour et Visas en Espagne pour un éclairage juridique complet.
Fondateur & Directeur Général d'iPropertiesHQ. Conseil auprès d'une clientèle privée pour l'acquisition de villas avec vue mer panoramique, maisons de ville et parcelles à rénover à Seghers, Estepona.
Cadre de Vie
Le quotidien au sein de l'enclave côtière surélevée la plus prestigieuse d'Estepona.
Accédez à pied à la baie de sable la plus abritée et familiale d'Estepona, aux eaux calmes et peu profondes.
447 anneaux, restaurants de poissons en front de mer, écoles de voile et marché artisanal animé le dimanche.
Courts de sports de raquette professionnels, piscine, salle de sport et club-house convivial au cœur du quartier.
Perspectives spectaculaires sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et les côtes marocaines.
Impasses paisibles bordées de palmiers matures et de pins méditerranéens, préservées de la circulation de transit.
Liaisons routières rapides vers les terrains de polo de Sotogrande, les parcours de golf et l'aéroport de Gibraltar.
Accès & Distances
Temps de trajet indicatifs hors heures de pointe via l'axe littoral A-7 et l'autoroute à péage AP-7.
Questions Fréquentes des Acquéreurs
Accès Privé
Nous avons accès à des biens off-market et des projets en avant-première non publiés en ligne. Laissez-nous trouver votre propriété idéale.
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