Villas et domaines privés à El Madroñal, Benahavís. 6 accès sécurisés 24h/24 et 7j/7, quiétude au cœur d'une pinède et vues panoramiques sur la Méditerranée.
Villas · Penthouses · Programmes Neufs
Accès Privé Off-Market
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
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Benahavís, El Madroñal
€7,450,000
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Benahavís, La Zagaleta
€16,800,000
Voir les détailsGuide du Quartier
El Madroñal constitue le sanctuaire forestier le plus exclusif de Benahavís — un domaine résidentiel fermé et prestigieux à flanc de colline, offrant des parcelles privées de plusieurs milliers de mètres carrés, six entrées sécurisées 24h/24 et 7j/7, ainsi que des panoramas d'exception sur la Méditerranée.
6
Entrées Sécurisées 24h/24 et 7j/7¹
~6 200 €
Prix Moyen Indicatif €/m², Madroñal²
9 000 € – 14 500 €+
Domaines Contemporains d'Exception³
400 m
Altitude au-dessus du Niveau de la Mer⁴
¹ Six barrières d'accès sécurisées indépendantes (Portails 1 à 6) avec gardiennage physique et patrouilles mobiles le long du corridor de la route A-397 vers Ronda. ² Données de marché tierces (Engel & Völkers, idealista 2026) — moyenne indicative sur l'ensemble du parc résidentiel d'El Madroñal. ³ Segment d'exception vérifié pour les demeures contemporaines neuves et les propriétés entièrement modernisées sur de vastes parcelles privées. ⁴ Situation surélevée en montagne offrant des brises estivales rafraîchissantes et des vues à 180° sur la mer Méditerranée.
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Propriétés modernes clés en main dotées de baies vitrées toute hauteur, de salons de réception en double hauteur, de piscines à débordement chauffées et de vues mer panoramiques.
Explorer les Demeures Modernes →Propriétés rustiques de prestige sur des parcelles privées de plusieurs milliers de mètres carrés, avec patios intérieurs, maisons d'amis, caves à vin et pinèdes arborées.
Explorer les Cortijos Classiques →Villas situées sur des crêtes élevées offrant des vues imprenables à 180° sur la mer Méditerranée, s'étendant jusqu'à Gibraltar et aux côtes marocaines.
Explorer les Propriétés en Crête →Propriétés de premier ordre sur des parcelles de 3 000 m² à 6 000 m², idéales pour une modernisation architecturale complète selon les règles d'urbanisme de Benahavís.
Explorer les Projets de Rénovation →Propriétés confidentielles détenues par des personnalités internationales, des entrepreneurs et des familles discrètes, accessibles exclusivement sur mandat privé.
Explorer le Hors-Marché →Projets résidentiels personnalisés clés en main construits selon les normes d'efficacité énergétique de Classe A, parfaitement intégrés à la canopée de la pinède.
Explorer les Éco-Villas →Sérénité au Cœur de la Pinède
El Madroñal est le refuge forestier par excellence de la Costa del Sol — offrant une authentique quiétude campagnarde, de vastes parcelles privées et une sécurité clôturée à seulement 10 minutes du littoral. Situé directement en face de La Zagaleta de l'autre côté de la route de Ronda, le domaine est organisé en six entrées fermées et indépendantes (Portails 1 à 6).
Les résidents bénéficient d'un microclimat idyllique à 400 mètres d'altitude, entourés de forêts odorantes de pins, de chênes-lièges et d'oliviers sauvages. Les propriétés s'étendent de charmants cortijos rustiques à de somptueux chefs-d'œuvre d'architecture contemporaine, tout en profitant de la fiscalité municipale avantageuse de Benahavís et de la proximité immédiate de San Pedro et de Puerto Banús.
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| Si vous privilégiez l'accès le plus rapide à la côte et la proximité d'une altitude plus basse... | |
| Si vous privilégiez les crêtes sommitales et les panoramas mer à 180°... | |
| Si vous privilégiez les forêts de chênes-lièges, le charme rustique et le silence absolu... | |
| Si vous privilégiez le sommet montagneux et des panoramas naturels à 360°... |
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Accès Côtier le Plus Rapide · 8 Min de San Pedro · Jardins Matures
Situé à l'altitude la plus basse le long de la route de Ronda, offrant la descente la plus directe vers les plages du littoral et San Pedro. Propose des villas privées établies, entourées de jardins arborés de pins matures avec portails de sécurité automatiques.
Analyse de Micro-Marché
| Enclave | Caractère Principal | Moyenne Indicative (€/m²)¹ | Fourchette Prime / Prestige² | Niveau de Sécurité | Profil d'Acquéreur Idéal |
|---|---|---|---|---|---|
| El Madroñal | Domaines Privés Clôturés en Pinède à Flanc de Colline | ~6 200 €/m² | 9 000 € – 14 500 €+/m² | Très Élevé (6 Entrées Sécurisées) | Amoureux de la Nature, Artistes et Propriétaires de Domaines |
| La Zagaleta | Réserve Privée la Plus Exclusive d'Europe | ~8 000 €/m² | 12 000 € – 25 000 €+/m² | Maximum (Gardes Armés 24h/24 et 7j/7) | Élite Internationale et Familles Royales |
| La Quinta | Bordure de la Vallée du Golf et Prestations Hôtelières | ~5 200 €/m² | 7 500 € – 12 000 €/m² | Élevé (Résidences Sécurisées) | Golfeurs et Familles Actives |
| Monte Mayor | Architecture Éco-Moderne et Cadre de Vallée | ~4 600 €/m² | 7 000 € – 11 500 €/m² | Très Élevé (Entrée avec Gardiennage) | Passionnés d'Architecture et d'Espaces Paisibles |
¹ Moyenne Indicative : Prix moyen indicatif demandé/obtenu sur l'ensemble du parc résidentiel, issu de rapports de marché tiers (Engel & Völkers, idealista 2026). À considérer comme une tendance de marché et non comme une évaluation formelle.
² Fourchette Prime / Prestige : Segment de prix vérifié pour les villas de luxe clés en main sur parcelles en crête et les demeures contemporaines récemment construites à El Madroñal.
Arbitrage en Toute Transparence
El Madroñal se distingue particulièrement par son charme forestier rustique, ses vastes parcelles privées et sa sécurité clôturée. Cependant, il s'agit d'un domaine montagnard situé le long de la route sinueuse A-397 vers Ronda — rejoindre la plage nécessite 10 à 12 minutes en voiture, et un véhicule privé est indispensable au quotidien. De plus, il n'y a aucun commerce ni restaurant à l'intérieur même du domaine. Les acquéreurs recherchant un accès immédiat à pied au bord de mer s'orienteront plutôt vers le Mille d'Or de Marbella, tandis que ceux souhaitant disposer d'un parcours de golf de championnat privé à leur porte exploreront La Zagaleta ou La Quinta.
Avantages Fiscaux & Infrastructures
Situés sur la commune de Benahavís, les propriétaires d'El Madroñal bénéficient de l'un des taux de taxe foncière municipale (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) les plus avantageux d'Espagne. Les familles profitent d'un accès rapide en 12 minutes aux établissements scolaires internationaux réputés tels qu'Aloha College et Swans International School, tandis que la prise en charge médicale est assurée par l'hôpital international HC Marbella à seulement 10 minutes.
Les acquisitions de biens de seconde main sont soumises à la taxe de mutation (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) au taux forfaitaire de 7 % en Andalousie — consultez notre Guide Fiscal pour Acheteurs Non-Résidents et notre Guide des Titres de Séjour et Visas en Espagne pour un éclairage juridique complet.
Fondateur et Directeur Général d'iPropertiesHQ. Conseille les acquéreurs privés sur les demeures contemporaines, les cortijos traditionnels et les projets de rénovation sur les six secteurs sécurisés d'El Madroñal.
Vie Quotidienne
Le quotidien au sein du domaine forestier le plus exclusif de Benahavís.
Postes de contrôle avec gardiennage physique, barrières automatisées et patrouilles mobiles réparties sur tous les secteurs.
Vastes parcelles privées de plusieurs milliers de mètres carrés protégées par des chênes-lièges, des pins majestueux et des essences aromatiques.
Descente directe par la route A-397 vers les plages, les chiringuitos et l'animation des restaurants du boulevard.
Accès rapide aux boutiques de luxe, aux postes d'amarrage pour superyachts et aux tables étoilées de Marbella.
Bénéficiez des taux de taxe foncière municipale (IBI) particulièrement réduits de Benahavís et d'infrastructures locales remarquablement entretenues.
Situé à 400 mètres d'altitude, offrant des brises montagnardes estivales très appréciables et des nuits étoilées d'une grande clarté.
Accès & Distances
Temps de trajet indicatifs hors heures de pointe via la route A-397 vers Ronda et l'autoroute à péage AP-7.
Questions Fréquentes des Acquéreurs
Accès Privé
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